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1500亿回款 中国金茂穿越周期持续进阶
发布时间:2020-02-02 12:50

 

  截至目前,中国金茂已完成年度1500亿元回款,累计签约销售额也提前撞线年度目标,这是金茂的又一次突破。

  2019年,面对的行业融资环境,加大去化、促销售以增加现金流成为房企的共识。与签约销售额相比,回款更是决定房企现金流是否充裕的“生命线”。

  为此,头部房企在今年纷纷打响了回款攻坚战,而中国金茂继8月宣布签约回款双双突破千亿大关之后,仅用了4个月,完成从1000亿跨越到1500亿的历史记录。

  五城销售破百亿:三大产品线年销售成绩单上,杭州、北京、温州、南京、宁波5大热点城市表现尤为抢眼,单城销售金额先后突破百亿规模,在金茂内部被称为2019“百亿城市俱乐部”成员。

  在杭州,金茂以产品硬实力开拓市场,被业内誉为“打破外来开发商水土不服魔咒”,屡屡创造热销纪录。去年40天销售46亿的首开杭州金茂府,今年持续发力,最后200余套房源150分钟售罄,年中即清盘,单盘贡献了34亿签约额。另一个颇受关注的年度红盘为绍兴镜湖金茂逸墅,作为绍兴镜湖新区现象级热选项目,频频问鼎区域热销榜,年度累计签约销售额已超30亿。

  当行业告别高速增长、来到精细化运营的阶段,能够适应变化、持续赢得市场认可的产品力成为竞争制胜的关键。

  金茂的府系产品之所以能够突破周期逆市热销,得益于其对产品的多年打磨,金茂府不断推进迭代升级,持续匹配客户需求的变化。2018年10月,中国金茂宣布正式开启金茂府2.0时代,推动绿色健康和智慧科技两大升级。整合运用多项金茂府2.0核心技术的龙华金茂府,作为府系2.0智慧科技方面的代表作品,全现房入市,成为深圳以及珠三角楼市高端住宅产品力的标杆,广受市场关注与认可。

  建立在产品力基础上的升级服务和持续投入,造就了府系产品的客户黏性。即使是已经交付的金茂府社区,中国金茂也会持续进行维护升级。以府系开山之作——广渠金茂府为例,2019年中国金茂专门引入芬兰的离子瀑技术,对其新风系统进行再次升级;其他府系已交付小区中,除持续提升物业服务和园林景观之外,中国金茂也规划对小区与市政的交界面进行整治更新,全面提升居住品质与体验。

  能够持续取得亮眼销售成绩,除了产品力这一核心王牌外,还得益于中国金茂城市运营战略的快速推进与实践。

  从文化产业、现代服务产业成就新势力的长沙梅溪湖国际新城,到突出城市人文特色的丽江金茂谷镇、南京汤山温泉康养小镇,从聚焦国际金融与航运双中心、引入总部经济的上海北外滩,到集聚科技创新和生态文旅产业、导入亚洲首座伊甸园的青岛中欧国际城,金茂城市运营模式主要通过一级开发、二级开发到运营的全业务链式方式,促进城市价值成长,带动整体资产性价值的持续提升,即先造城市、再聚人气、促产业,以城聚人、以城促产,从而极大地释放城市生命力,通过这样的方式,中国金茂的城市运营已经迈入了可以高效复制的阶段。

  在这一运营逻辑下,金茂持续打造了多个品质高、环境佳、配套优、活力强的品质新城,吸引来高素质、高知识、高视野、高需求的“四高”人群,也因此拉动了更加创新活跃、科技引领、知识密集、协作频繁的产业发展,至今中国金茂已经积累上千家有较强影响力的产业资源。这样的城市运营模式更实际,更可持续,也因此更受地方政府欢迎,并为金茂的优质“储货”打下基础,也成为金茂高品质产品的保障。

  受益于城市运营项目陆续落地,金茂获取优质土地的成本不断下降。2019年中报显示,金茂上半年新增土储平均地价约为5300元/m²,较去年降低约35%。金茂目前已累计落地城市运营项目达到19个,随着城市运营项目的持续推进,预计未来三年城市运营将对金茂新增土地储备的贡献率达到60%,战略优势利好将集中兑现。

  根据摩根士丹利2019年10月发布的《中国城市化2.0:超级都市圈》报告,预计到2030年,中国的城市化率将升至75%。这意味着未来10年我国城市化发展还将有巨大的提升空间,在这样的时代进程中,金茂城市运营超级战车也将持续焕发新动能,以更加优质的土储资源和不断迭代升级的高品质产品,实现业绩规模稳步高增长,从而进阶为综合实力更强的行业第一梯队。